第3回 住宅ローンを選ぶ3つのポイント

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マイホームは多くの人々にとって「人生で一番大きな買い物」です。数千万円もの買い物は、そう簡単にできるものではありません。マイホームの購入を実際に考えたとき、一般的に自己資金として数百万円が必要で、それ以外はローンで支払うことになります。つまり、住宅ローンは、多くの人にとって人生で一番大きな買い物となるワケです。
住宅ローンと一言でいっても、多種多様な商品があります。近年、特に多様化が進み、何をどう選んでよいのやら…という人も少なくないことでしょう。住宅ローンを選ぶときには、次の3つのポイントを押さえましょう。

①金利が安い ②諸費用が安い ③繰り上げ返済がしやすい

金利については、目先の金利優遇だけに気をとられず、将来に渡ったシミュレーションをしてみることが大切です。住宅ローンの金利タイプは大きく分けて3つあります。①長期固定金利タイプ、②一定期間固定金利タイプ、③変動金利タイプです。借入時の金利がずっと変わらないのが長期固定金利タイプ。一定期間だけ変わらないのが一定期間固定金利タイプ。定期的に変わるのが変動金利タイプです。それぞれ金利上昇時、下降時のメリットデメリットがあり、例えば、長期固定金利タイプの場合、金利が上昇しても返済額が変わらないのがメリットと同時に、金利が下がったとしても返済額が変わらないのはデメリットともいえます。変動金利タイプの場合には、金利が下降すると返済額が減少するのがメリットですが、金利が上昇すると返済額が増えるのがデメリットです。

住宅ローンを選ぶ際には、金利だけでなくトータルで見て選ぶ必要があります。保証料の有無、団信の保険料が金利に含まれているのかなど諸費用も要チェックです。さらに先々繰り上げ返済がしやすいかどうかも重要。まとまった金額でなければ返済できない場合や手数料がかかる場合があるからです。

新しい商品も続々と登場するので住宅ローンを組む際には最新の情報収集を怠らないようにしましょう。

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■アコム
※1 融資までの目安:お申込みの時間帯によって、当日中のご融資ができない場合があります
※2 主婦(専業主婦・パート・バイト含む):ご本人に安定した収入がある方であればご利用可能(※専業主婦は除く)
※3 学生(無職・パート・バイト含む):20歳以上で安定した収入がある方であればご利用可能
※お借入れ総額により収入証明書(源泉徴収票等)が必要
※原則、在籍確認なし(原則、電話での確認はせずに書面やご申告内容での確認を実施)
※キャッシングフィールドでは、アフィリエイトプログラムを利用し、アコム社から委託を受け広告収益を得て運営しております。
■アイフル
※収入証明書:利用限度額が50万円以下、且つ他社を含めた借入総額100万円以下の場合
※主婦(専業主婦・パート・バイト含む):満20歳以上の定期的な収入と返済能力を有する方
※診断結果は、入力いただきた情報に基づく簡易なものとなります。実際の審査では、当社規定によりご希望にそえない場合もあります。
※お申込み時間や審査状況によりご希望にそえない場合があります。
※商号:アイフル株式会社
※登録番号:近畿財務局長(14)第00218号
※貸付利率:3.0%~18.0%(実質年率)
※遅延損害金:20.0%(実質年率)
※契約限度額または貸付金額:800万円以内(要審査)
※返済方式:借入後残高スライド元利定額リボルビング返済方式
※返済期間・回数:借入直後最長14年6ヶ月(1~151回)
※担保・連帯保証人:不要
■モビットカード
※融資までの目安:申込の曜日、時間帯によっては翌日以降の取扱となる場合があります
※主婦パート・バイト含む):20歳~74歳で安定した収入のある方。 アルバイト、派遣社員、パート、自営業の方も利用可能です。 (三井住友カード株式会社の基準を満たす方)
■Tカード プラス(SMBCモビット next)
※融資までの目安:申込の曜日、時間帯によっては翌日以降の取扱となる場合があります。
※主婦(パート・バイト含む):20歳~74歳で安定した収入のある方。アルバイト、派遣社員、パート、自営業の方も利用可能です。(三井住友カード株式会社の基準を満たす方)
※審査時間:クレジットカードの審査は、別途ございます。
※カードローン審査通過後にクレジットカードの審査があります。
■プロミス
※収入証明書:50万円型をご契約の場合、収入証明書は必要ありません
※専業主婦NG
※30日間無利息サービスを利用するには、メールアドレス登録とweb明細利用の登録が必要となります。
※お申込時間や審査によりご希望に添えない場合がございます
■AGビジネスサポート
※融資までの目安:申込時間帯などによっては対応できません
※審査時間:申込時間帯などによっては対応できません
■レイク
※Web以外の無人店舗やお電話で申込むと、お借入額全額30日間無利息またはお借入額5万円まで180日間無利息のどちらかになります。
※60日間無利息(Webでのお申込み限定)、180日間無利息それぞれ契約額1~200万円まで。
※30日間無利息、60日間無利息(Webでのお申込み限定)、180日間無利息それぞれの併用はできません。
※無利息開始日は初回契約日の翌日からとなります。
※無利息期間経過後は通常金利適用。
貸付条件
ご融資額 :1万円~500万円
貸付利率(実質年率): 4.5%~18.0%
※貸付利率はご契約額およびご利用残高に応じて異なります。
ご利用対象 :満20歳~70歳(国内居住の方、日本の永住権を取得されている方)
遅延損害金(年率): 20.0%
ご返済方式 :残高スライドリボルビング方式/元利定額リボルビング方式
ご返済期間・回数: 最長5年・最大60回
※融資枠の範囲内での追加借入や繰上返済により、返済期間・回数はお借入れ及び返済計画に応じて変動します。
必要書類 :運転免許証等
※収入証明(契約額に応じて、新生フィナンシャルが必要とする場合)
担保・保証人: 不要
商号・名称:(新生フィナンシャル株式会社)
貸金業者の登録番号:(関東財務局長(10) 第01024号)
日本貸金業協会会員第000003号
■みずほ銀行
※主婦(専業主婦・パート・バイト含む):学生・主婦を除く、安定した収入のある方のみお申込頂けます
■楽天銀行
※主婦(専業主婦・パート・バイト含む):楽天銀行の申込条件をすべて満たす方
■三菱UFJ銀行
※主婦(専業主婦・パート・バイト含む):安定した収入のある方。※学生・主婦は不可
■ORIX MONEY
※収入証明書:契約額50万円超の場合、もしくは借入額と他社利用残高の合計が100万円を超える場合は必要
※審査時間:お申し込みの曜日、時間帯によっては翌日以降となる場合があります。
※融資までの目安:お申し込みの曜日、時間帯によっては翌日以降となる場合があります。
※個人事業主:個人事業主の方の新規入会時のご契約枠は、一律最大50万円となります。

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