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第103回 自治体が認めはじめた「民泊」。副業としては、どうなの?

image103自宅や空いているマンションの部屋を旅行者に貸し出す「民泊」。少し前までは、「旅館業法」に抵触する可能性があり、いわゆるグレーゾーンのサービスと言われてきましたが、少しずつ規制緩和が進み、東京都大田区や大阪府では、一部民泊を認める制度もスタートしました。

 

以前、このコラムでも民泊について取り上げました。そのときは主に旅行を楽しむ「利用者目線」でしたが、部屋を貸し出す「オーナー目線」で見るとどうなのでしょう?メリットや始め方など、少し具体的なことをご紹介しましょう。

 

まず民泊を副業として考えたときに、どのようなメリットがあるのでしょう。もっともわかりやすいのは、使っていない自宅やマンションの部屋を貸し出すことで、賃料を得ることができるということです。今現在、日本に来る観光客の数は年々増えていますし、2020年に向けて、政府もさらに観光客を増やすことを目標に掲げていますから、需要はさらに増える可能性が高いです。

 

また、一般的な不動産投資と違い、初期費用は部屋の家具などをそろえるだけで始めることができますから、数十万ではじめることも可能。さらに現在、民泊の運行代行サービスも登場していますので、そういった業者に任せることで、ほとんど手間をかけずに不労所得を得ることができます。

 

となると、がぜんやる気になってきませんか?では具体的にどのようにはじめればよいのでしょう。ここでは、民泊の仲介サービスの中でも特にユーザーが多い「Airbnb(エアビーアンドビー)」の登録方法を見ていきましょう。

 

まずは「Airbnb」のホスト登録のページで、民泊で使う部屋の情報を登録します。説明文を書き、写真を撮ってアップロードし、料金を決めます。ここでポイントとなるのは、写真の撮り方。いい部屋であっても、写真の取り方があまりうまくないと印象が悪くなり、借り手がつかなくなってしまいがち。泊まったときのことがイメージできるよう写真の撮り方を工夫するのがポイントのようです。

 

こうして「Airbnb」にホスト登録をしておくと、その情報を見て、ゲストから予約の打診が入ります。その際、どんな人が予約を申し込んできたのかがわかるよう、ゲストのプロフィールが記載されたメールが届きます。どんなお客さんかイメージできないと不安になりますが、これなら安心ですね。

 

続いて、サイト上などでメッセージを交換し、相手の質問などに答えつつ、泊まってもらうか決定。鍵は直接わたしても、間接的にわたしてもどちらでも大丈夫です。ちなみに支払いのやりとりは、すべて「Airbnb」が処理してくれるので、基本的に、直接お金を受け渡しが発生することはないようです。

 

いかがでしょう?こうして見ると、煩雑な賃貸マンション経営などと比べて、とても簡単にはじめられ、運営の手間も少なくて済みそうですね。はじめに言った通り、規制緩和する自治体も出てきましたし、これからも増えていく可能性も高いです。余っているお部屋がある人は、一度トライしてみる価値はあるのでは?思った上の副収入を得られるかもしれませんよ。

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